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Noite Quente de Julho: Moradora de Nova Iorque Elogia Conforto e Economia de Energia do Edifício Passivo

Foi no meio de 🫰 uma onda de calor julho, com a umidade densa no ar. Phoebe Saldana sentou-se na colorida praça de seu 🫰 complexo de habitação de East Harlem, observando suas duas filhas pequenas andar de patinete e subirem equipamentos de exercícios.

Elas 🫰 estavam aproveitando algum tempo ao ar livre antes de retornar ao conforto do ar-condicionado seu apartamento de dois quartos. 🫰 Para Saldana, de 37 anos, o ar-condicionado é uma benção.

"Nós estávamos morando sem ar-condicionado por um longo tempo," disse Saldana, 🫰 que se mudou de um abrigo Brooklyn. "É incrível. Eu, tipo, nunca o desligo."

No inverno, ela disse que o 🫰 apartamento fica aquecido, sem correntes frias. Dentro, ela mal consegue ouvir os trens passando nas trilhos elevadas ao lado do 🫰 prédio.

"É muito confortável morar aqui. É tranquilo," disse ela.

Saldana mora no Sendero Verde, um complexo de 709 unidades que abriga 🫰 indivíduos de baixa renda e sem-teto anteriormente. Concluído abril, é o maior edifício certificado como passivo-casa nos Estados Unidos, 🫰 e seus defensores dizem que pode servir como modelo enquanto outras cidades e estados procuram abordar tanto a crise habitacional 🫰 quanto a crise climática.

"Idealmente, este é o jeito que todas as habitações 🫰 acessíveis deveriam ser desenvolvidas," disse Sadie McKeown, presidente da Community Preservation Corporation, uma empresa financeira de habitação acessível que não 🫰 teve envolvimento com o Sendero Verde.

"Quando se desenvolve algo com princípios de passivo-casa, os benefícios aos inquilinos são ótimos," ela 🫰 disse, citando isolamento acústico, ar fresco e contas de energia mais baixas. "Os edifícios simplesmente resistem melhor a condições climáticas 🫰 extremas, seja vento, chuva, calor ou excesso de frio."

Os desenvolvedores dizem que o Sendero Verde BR aproximadamente metade da energia 🫰 de um edifício comparável não-passivo graças à isolamento, vedação para prevenir vazamentos, janelas grossas e ventilação.

O resultado: ar limpo, interiores 🫰 quietos e temperaturas estáveis – mesmo se houver uma queda de energia. Projetos assim, incentivados por incentivos governamentais e mandatos 🫰 para construir de forma mais verde, oferecem ambientes confortáveis e saudáveis a residentes frequentemente mais vulneráveis aos efeitos de um 🫰 planeta aquecimento.

O Sendero Verde consiste dois edifícios de 🫰 meio-altura, concluídos 2024, e uma torre de 34 andares, concluída abril. Além do aquecedor de água a gás, 🫰 os edifícios são alimentados por eletricidade, incluindo as cozinhas. Fogões a gás emitem metano, um gás de efeito estufa potente, 🫰 e foram mostrados a produzir poluição do ar interior, contribuindo para problemas respiratórios infantis. (No ano passado, Nova Iorque se 🫰 tornou o primeiro estado do país a proibir fogões a gás novos edifícios, seguindo Nova Iorque 2024.)

Há também 🫰 jardins comunitários, terraços compartilhados com plantas nativas, um centro de fitness, um playground, laboratórios de computadores e salas multi-uso. Um 🫰 dos edifícios abriga uma escola charter, com espaço reservado para lojas e serviços sociais, como terapia ocupacional e cuidados de 🫰 saúde mental.

O objetivo, disse Jonathan Rose, presidente da Jonathan Rose Companies e um dos desenvolvedores do Sendero Verde, foi criar 🫰 uma "comunidade de oportunidade".

"Para nossos residentes, temos a responsabilidade de dar tanta resiliência quanto possível," disse ele. "Então acho que 🫰 a habitação passiva é um método muito bom e uma oportunidade para isso."

O Sendero Verde, que significa "caminho verde" 🫰 espanhol, ocupa um quarteirão inteiro East Harlem, um bairro de baixa renda, anteriormente redlineado, cuja escassez de árvores o 🫰 torna significativamente mais quente do que, por exemplo, o bairro mais rico e florestal Upper East Side, localizado a alguns 🫰 quarteirões ao sul.

Essas disparidades colocam os residentes risco mais alto de doenças e morte relacionadas ao calor. Negros e hispânicos de 🫰 Nova Iorque têm maior probabilidade de morrer de estresse por calor comparação a brancos, de acordo com estatísticas da 🫰 cidade.

Em 2024, como parte de um plano mais amplo de rezonificação do bairro, as autoridades de habitação convidaram os desenvolvedores 🫰 a apresentar planos para habitação acessível e sustentável um terreno pertencente à cidade, oferecendo subsídios para o projeto.

A competição 🫰 foi "um bom impulso, um incentivo para nós e outros da indústria a acelerar essa mudança", disse Jessica Yoon, diretora-gerente 🫰 da L+M Development Partners, uma das desenvolvedoras do Sendero Verde. "Prova-se que estávamos todos andando nessa direção de qualquer forma."

Os 🫰 custos de construção foram aproximadamente 6% a 8% mais caros do que um projeto de casa passiva, de acordo com 🫰 os desenvolvedores, embora os custos tenham diminuído desde então.

A Lei de Redução da Inflação federal inclui rebates e créditos fiscais 🫰 que apoiam muitos elementos da construção passiva – incluindo para atualizações de ventilação e eletrodomésticos – e o estado e 🫰 a cidade de Nova Iorque oferecem financiamento e incentivos para edifícios de eficiência energética.

"Estamos tentando fazer edifícios densos e inteligentes 🫰 e sensíveis à terra, então a casa passiva é uma boa opção natural para isso", disse Jennifer Bloom Leone, chefe 🫰 de sustentabilidade do Departamento de Preservação e Desenvolvimento de Habitação da Cidade de Nova Iorque. "À medida que a cidade 🫰 se afasta dos combustíveis fósseis direção a edifícios novos totalmente elétricos, a casa passiva pode ajudar significativamente a reduzir 🫰 o uso de energia. Isso minimizará o risco de quedas de energia e aumentos de custos de utilidades enquanto fornece 🫰 outros benefícios como saúde e segurança dos moradores."

Há atualmente mais de 1.860 casas passivas certificadas Nova Iorque, mas essa 🫰 figura é esperada para crescer. No ano passado, os funcionários do estado e da cidade lançaram um fundo de R$15m 🫰 para "acelerar a criação de 3.000 lares acessíveis e elétricos eficientes energia Nova Iorque". O programa apoiaria até 🫰 30 edifícios – efetivamente dobrando o número de projetos passivos que a cidade financiou desde 2014.

Devido à sua isolamento, as 🫰 casas passivas usam menos energia do que as casas tradicionais, o que significa contas de utilidade mais baixas. Essa eficiência 🫰 é especialmente útil para consumidores que estão eletrificando seus lares, pois a eletricidade – mesmo que menos intensiva emissões 🫰 – geralmente custa mais do que o gás.

"Se você vai usar eletricidade como sua fonte de energia primária, então você tem que 🫰 ser muito sábio como a está usando", disse Laura Humphrey, diretora sênior de energia e sustentabilidade da L+M Development 🫰 Partners.

Rose disse que, dado os benefícios climáticos e de saúde da habitação passiva, todos os seus novos projetos de construção 🫰 serão passivos ou visarão alcançar um nível similar de eficiência energética.

"Nós usávamos carros sem cinto de segurança, e agora nós 🫰 temos cintos de segurança carros", disse ele. "Sim, isso custa mais, mas salva vidas."

Este artigo é co-publicado com o 🫰 THE CITY, uma plataforma digital sem fins lucrativos e sem partidarismo dedicada a reportagens investigativas que servem as pessoas de 🫰 Nova Iorque.